Вопрос № 11 — о проведении в 2027 году восстановительного ремонта гаража‑стоянки
20.08.2026
В рамках текущего голосования, разберем еще один важный вопрос повестки дня, вопрос № 11 — о проведении в 2027 году восстановительного ремонта гаража‑стоянки. Рассказываем, что стоит за этой формулировкой и почему решение важно принять именно сейчас.
Речь идёт о комплексном восстановительном ремонте паркинга, который включает только необходимые работы: устройство гидроизоляции, замену водоотводящих лотков и ещё несколько пунктов из утверждённого перечня — без избыточных или сомнительных мероприятий.
Это не только косметический ремонт, а проведение комплекса мероприятий, необходимых для того, чтобы остановить ухудшение состояния конструкций и защитить паркинг от воздействия осадков.
Ежемесячные платежи собственников идут строго на текущее содержание паркинга: уборку, охрану, обслуживание специальных систем и оборудования, мелкий ремонт и другие повседневные нужды. Капитальные и восстановительные работы (в том числе гидроизоляция) к этим расходам не относятся.
Трата средств на такие цели будет считаться грубым нецелевым использованием денег. Поэтому единственный законный способ провести эти работы (в отсутствие отчислений в фонд капитального ремонта)— собрать целевой взнос.
Для финансирования ремонта предлагается утвердить разовый целевой взнос в размере 1 283 рублей 43 копеек с 1 кв. м машиноместа или нежилого помещения. Такой расчёт позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку между всеми собственниками пропорционально их доле в общем имуществе.
Данный вопрос уже проходил судебную проверку. В 2023 году один из собственников машиномест обращался в суд с требованием обязать Управляющую организацию провести данные работы бесплатно в рамках текущего обслуживания. Суд отказал в удовлетворении иска и разъяснил: эти работы не входят в обязанности управляющей организации по договору управления.
Строительная экспертиза, которую инициировал тот же собственник в споре с застройщиком, указала на отсутствие дополнительной, кроме предусмотренной проектом, гидроизоляции. То есть, судебным решением было подтверждено, что Гараж-стоянка был построен по проекту и принят технадзором без нарушений. Эксперты лишь подтвердили, что на сегодняшний день паркингу объективно требуется дополнительная гидроизоляция.
Таким образом, вследствие естественных процессов происходит старение паркинга, что требует проведение восстановительного-ремонта, без принятия решения собственниками относительно ремонта (утверждения перечня работ и их стоимости) такие работы проведены не будут, что, к сожалению, состояние паркинга не улучшит.
По нормам Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию, улучшению и ремонту общего имущества лежит на собственниках. Управляющая организация выступает исполнителем и не может за счёт текущих средств выполнять работы капитального характера. Единственный легитимный механизм — решение ОСС и сбор целевого взноса.
Если собственники поддержат вопрос № 11, Управляющая организация сможет в 2027 году приступить к ремонту. Если решение не будет принято, износ конструкций будет продолжаться с большей интенсивностью.
Мы подготовили полный перечень работ и смету — с ними можно ознакомиться в материалах ОСС в офисе Управляющей организации.
Просим вас внимательно изучить вопрос и принять взвешенное решение на собрании. Только совместными усилиями мы сможем восстановить надлежащее состояние паркинга и избежать более серьёзных расходов в будущем.
Уважаемые собственники!
В рамках текущего голосования, разберем еще один важный вопрос повестки дня, вопрос № 11 — о проведении в 2027 году восстановительного ремонта гаража‑стоянки. Рассказываем, что стоит за этой формулировкой и почему решение важно принять именно сейчас.
Речь идёт о комплексном восстановительном ремонте паркинга, который включает только необходимые работы: устройство гидроизоляции, замену водоотводящих лотков и ещё несколько пунктов из утверждённого перечня — без избыточных или сомнительных мероприятий.
Это не только косметический ремонт, а проведение комплекса мероприятий, необходимых для того, чтобы остановить ухудшение состояния конструкций и защитить паркинг от воздействия осадков.
Ежемесячные платежи собственников идут строго на текущее содержание паркинга: уборку, охрану, обслуживание специальных систем и оборудования, мелкий ремонт и другие повседневные нужды. Капитальные и восстановительные работы (в том числе гидроизоляция) к этим расходам не относятся.
Трата средств на такие цели будет считаться грубым нецелевым использованием денег. Поэтому единственный законный способ провести эти работы (в отсутствие отчислений в фонд капитального ремонта)— собрать целевой взнос.
Для финансирования ремонта предлагается утвердить разовый целевой взнос в размере 1 283 рублей 43 копеек с 1 кв. м машиноместа или нежилого помещения. Такой расчёт позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку между всеми собственниками пропорционально их доле в общем имуществе.
Данный вопрос уже проходил судебную проверку. В 2023 году один из собственников машиномест обращался в суд с требованием обязать Управляющую организацию провести данные работы бесплатно в рамках текущего обслуживания. Суд отказал в удовлетворении иска и разъяснил: эти работы не входят в обязанности управляющей организации по договору управления.
Строительная экспертиза, которую инициировал тот же собственник в споре с застройщиком, указала на отсутствие дополнительной, кроме предусмотренной проектом, гидроизоляции. То есть, судебным решением было подтверждено, что Гараж-стоянка был построен по проекту и принят технадзором без нарушений. Эксперты лишь подтвердили, что на сегодняшний день паркингу объективно требуется дополнительная гидроизоляция.
Таким образом, вследствие естественных процессов происходит старение паркинга, что требует проведение восстановительного-ремонта, без принятия решения собственниками относительно ремонта (утверждения перечня работ и их стоимости) такие работы проведены не будут, что, к сожалению, состояние паркинга не улучшит.
По нормам Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию, улучшению и ремонту общего имущества лежит на собственниках. Управляющая организация выступает исполнителем и не может за счёт текущих средств выполнять работы капитального характера. Единственный легитимный механизм — решение ОСС и сбор целевого взноса.
Если собственники поддержат вопрос № 11, Управляющая организация сможет в 2027 году приступить к ремонту. Если решение не будет принято, износ конструкций будет продолжаться с большей интенсивностью.
Мы подготовили полный перечень работ и смету — с ними можно ознакомиться в материалах ОСС в офисе Управляющей организации.
Просим вас внимательно изучить вопрос и принять взвешенное решение на собрании. Только совместными усилиями мы сможем восстановить надлежащее состояние паркинга и избежать более серьёзных расходов в будущем.
С уважением, ваша Управляющая организация.